La maintenance des bâtiments en 100 fiches pratiques: Fiches de maintenance des ouvrages et des équipements – Fiches de visite et de désordre

La maintenance des bâtiments a pour but d’exploiter un site dans les meilleures conditions d’usage, de sécurité, de confort et de coût. Représentant un poids économique pouvant atteindre plus de trois fois le coût d’investissement, la maintenance constitue une véritable source de productivité et d’économies. Cette nouvelle édition prend en compte les nombreux textes réglementaires et normes publiés depuis la précédente édition de 2014, notamment le dossier amiante avant travaux (DAAT), les impacts de la F-gaz sur la réglementation des fluides frigorigènes, ainsi que la maintenance réglementaire des pompes à chaleur et des groupes froids. Elle aborde également les premières étapes de l’analyse du cycle de vie des matériaux.

Dans une démarche de rationalisation et d’optimisation des coûts, ce manuel propose un inventaire complet des opérations nécessaires pour garantir la continuité du fonctionnement d’un site, retarder l’apparition des défauts ou défaillances, et minimiser leurs conséquences techniques et financières. Plus précisément, pour chaque domaine, cet ouvrage se présente sous forme de fiches pratiques : il synthétise les exigences réglementaires et normatives, notamment celles liées à la sécurité incendie, aux risques d’amiante, de légionnelles, d’insectes xylophages, etc. De plus, il liste les actions préventives et correctives à mettre en œuvre sur des bâtiments et des équipements techniques de plus en plus complexes.

Cet ouvrage précise également l’échéancier et la périodicité des interventions, le niveau de maintenance requis, les acteurs impliqués, ainsi que les documents dans lesquels les vérifications périodiques réglementaires doivent être consignées. Dans la mesure du possible, il indique aussi les durées de vie des ouvrages. Pour faciliter les opérations de surveillance et planifier les travaux préventifs, ce guide propose des fiches de visite annuelle sous forme de grilles d’évaluation à remplir, ainsi que des tableaux de synthèse détaillant l’origine et le traitement des pathologies courantes des bâtiments.

Les responsables de maintenance et les gestionnaires de parcs immobiliers pourront utiliser quotidiennement cet aide-mémoire opérationnel et efficace. Les syndics, ainsi que les maîtres d’ouvrage, qu’ils soient publics ou privés, tireront profit des données permettant d’évaluer l’intérêt technique et économique de chaque opération de maintenance immobilière.